Сколько стоит ремонт в трёхкомнатной квартире в новостройке?

Ремонт в новостройке — этап, без которого невозможно сделать жильё комфортным и пригодным для жизни. В отличие от старых домов, квартиры в новых жилых комплексах обычно сдаются без отделки или в минимальной «предчистовой» комплектации. Поэтому затраты здесь начинаются с самого нуля — от прокладки коммуникаций до финишных покрытий.

Стоимость ремонта зависит от множества факторов: площади квартиры, выбранных материалов, уровня сложности работ и региона. Но ключевое значение имеет тип ремонта: черновой, чистовой или под ключ. Каждый вариант отличается по объёму задач и бюджету, а также по конечному результату.

Черновой ремонт

Черновой ремонт — это базовый этап, который превращает бетонную коробку в помещение, готовое к финишной отделке. Главная цель — создать ровные, надёжные поверхности и смонтировать инженерные коммуникации. В него обычно входят: выравнивание стен и полов, устройство стяжки и штукатурки, шпаклёвка, прокладка электрики, водопровода и канализации и т.д.

Важно: черновой ремонт не делает квартиру красивой, но именно он определяет качество и долговечность будущей отделки.

Средняя стоимость чернового ремонта в трёхкомнатной квартире площадью около 85 м² составляет:

Совет: не экономьте на скрытых работах — электропроводке, гидроизоляции и стяжке. Их качество напрямую влияет на долговечность чистовой отделки.

Чистовой ремонт

Чистовой ремонт — это этап, когда квартира приобретает законченный вид. После всех черновых работ наступает время финишных покрытий, монтажа дверей, сантехники и осветительных приборов. Именно здесь проявляется стиль, вкус и качество выбранных материалов. В стандартный перечень чистовых работ входят: укладка напольных покрытий, окраска или оклейка стен обоями, установка межкомнатных дверей, плинтусов, наличников, монтаж осветительных приборов и др.

Главная особенность чистового ремонта — его вариативность. Цена сильно зависит от выбранных материалов и уровня дизайна: от простого нейтрального интерьера до эксклюзивного оформления.

Совет: выбирая материалы, ориентируйтесь не только на внешний вид, но и на практичность. Для кухни и санузлов подойдут влагостойкие покрытия, для спальни и гостиной — более тёплые и уютные.

Ремонт под ключ

Ремонт под ключ — это комплексная услуга, при которой все этапы — от проектирования до уборки после отделки — выполняет одна компания. Такой формат особенно удобен для новостроек: заказчику не нужно искать отдельных специалистов, контролировать поставки и график работ. Ремонт под ключ включает все работы: разработку дизайн-проекта и подбор материалов, черновые и чистовые работы.

Преимущество такого подхода — экономия времени и предсказуемый результат. Заказчик получает квартиру, полностью готовую к заселению, с учётом всех нюансов: освещения, розеток, цвета стен и даже текстиля.

По стоимости ремонт под ключ дороже по сравнению с черновым и чистовым, но зато избавляет от множества организационных вопросов.

Совет: перед подписанием договора уточните, какие материалы входят в смету, кто отвечает за их закупку и доставку, а также как решаются вопросы, если нужно внести изменения в процессе.

Сравнительный анализ

Для удобства — сравним три типа ремонта с помощью сводной таблицы:

Рекомендации:

• Если вы хотите сэкономить и готовы контролировать процесс — начните с чернового и чистового ремонта отдельно.
• Если времени нет, но хочется гарантию результата — выбирайте вариант под ключ с прописанным сметным пакетом и фиксированной ценой.
• Для семей с детьми и новосёлов, планирующих быстро въехать, ремонт под ключ — оптимальное решение.

От чего зависит стоимость ремонта

Финальная сумма ремонта может отличаться в разы даже при одинаковой площади. На цену влияют не только выбранные материалы, но и организация процесса.

Ключевые факторы:

• Площадь и планировка. Чем больше помещений и перегородок, тем выше объём работ.
• Состояние квартиры. Если требуется выравнивание стен, замена проводки или стяжки, стоимость возрастает.
• Уровень сложности. Декоративные покрытия, сложные потолки, встроенная подсветка и нестандартные решения требуют больше времени и квалификации.
• Выбор материалов. Импортные покрытия и сантехника заметно увеличивают бюджет.
• Регион и подрядчик. Цены в Москве и регионах могут различаться до 30–40%.

Пример расчёта стоимости ремонта трёхкомнатной квартиры

Рассмотрим пример средней квартиры площадью 85 м² с типовой планировкой и стандартными материалами.

Итого: полный цикл ремонта «под ключ» в новостройке площадью 85 м² обычно обходится в пределах 900 000–1 100 000 ₽, если не использовать премиальные материалы.

Как сэкономить на ремонте без потери качества

Снизить затраты можно грамотно, если подойти к ремонту рационально.

1. Разделите процесс на этапы. Сначала сделайте черновой ремонт, позже — чистовую отделку.
2. Выбирайте надёжных подрядчиков. Ошибки и переделки обходятся дороже, чем качественная работа с первого раза.
3. Используйте локальные материалы. Российские аналоги нередко ничем не уступают импортным.
4. Покупайте оптом. Отделочные материалы и сантехника при заказе сразу на всю квартиру дешевле.
5. Оптимизируйте дизайн. Простые решения выглядят стильно, если подобрать цвет и текстуры с умом.

Заключение

Ремонт в трёхкомнатной квартире в новостройке — это серьёзная инвестиция, требующая продуманного подхода. От черновых работ до финальной отделки каждое решение влияет на комфорт и долговечность.

Если вы хотите контролировать процесс и постепенно обустраивать жильё — подойдёт вариант чернового и чистового ремонта поэтапно. Если же важны сроки и готовый результат, оптимальным решением станет ремонт под ключ.

Главное — не экономить на качестве базовых работ и электрике, ведь исправление ошибок на этих этапах обходится дороже любого ремонта.